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问题	析产房屋是什么意思
释义	一、析产房屋是什么意思     析产房屋的意思是房产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。     二、房产析产需要什么材料     房产析产需要下列材料：     1.房屋所有权登记申请书     2.房屋所有权证书；     3.析产协议及公证书；     4.当事人身份证及复印件；     5.面积测绘报告。     法律网提醒您，注意以下特殊情况：     1.若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；     2.法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；     3.若房改房或经济适用住房析产，还需提交“已购公有住房上市交易申请审批表”、“房改售房价格审查书”、房改房提供原购房契约复印件。          三、房产析产的注意事项     房产析产的注意事项如下：     1.明确家庭共有财产共有人     家庭成员包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成员，如：祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹等。     2.区分家庭共有财产和家庭成员的个人财产     分家析产只能是分割家庭共有财产，即家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的共有财产。家庭成员的个人财产不属于分割范围。     3.家庭承包的土地不属于家庭共有财产，应由村民委员会根据规定重新承包到人。但土地上的林木、经济作物等属家庭共有财产。
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