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问题	他项权证费用归谁出
释义	一、他项权证费用归谁出     他项权证费用归双方协商认定，要根据协议情况来处理，办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。他项权证工本费10元/本，印花税5元/本。他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。     二、他项权利证办理需要多久     法律网提醒您：他项权利证办理需要一个月左右的时间，快的话为10个工作日。我国一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。门核发、由抵押权人持有的权利证书。          三、他项权证可以再抵押吗     他项权证在满足条件的情况下可以办理。他项权证二次抵押贷款的条件如下：     1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;     2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;     3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;     4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;     5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;     6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
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