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问题	商品房70年后房子归谁
释义	一、商品房70年后房子归谁     商品房70年后房子仍然归产权人。但是由于会自动续期，应按照法律规定缴纳续期费用。     法律网提醒您，根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。     非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。     二、商品房不可以过户吗     商品房可以过户的，但是不准过户的情形如下：     1.刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同；     2.卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;     3.买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款。          三、商品房过户费收费标准     1.契税。购买的房产超过144平米的，需要缴纳房款3%的契税。购买的房产不超过144平米的需要缴纳房款的1.5%的契税；     2.个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；     3.土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；     4.房屋交易手续费。按房屋建筑面积每平方米6元交纳；     5.房屋产权登记费是80元；     6.房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
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