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问题	房地产企业融资存在的问题
释义	一、房地产企业融资存在的问题     房地产企业融资存在的问题主要是融资方式单一。融资方式太过单一，资金来源都向银行集中，很容易造成银行资金周转的困难。假如企业亏损，开发企业的开发失败，银行便收不回贷款，容易引发金融危机。比起捏对政府产生了很大压力，金融体制本身的不健全，投机分子的存在，融资又都集中在银行贷款，这显然会出现很多违法的行为，政府处理这些行为需要很大的人力物力，坏帐的纠纷也需要政府去解决。一方面浪费政府资源，另一方面在完善金融市场上给政府施加了很大压力。     二、房地产融资的方式     房地产融资的方式主要有内部融资和外部融资两种。     内部融资主要是指房地产企业的自有资金，包括一些抵押贴现的票据，债券，可出售的经营性和存量物业，以及近期内可回收的各种款项等，包括向消费者预收购房定金等。     外部融资又可以分为直接融资和间接融资。法律网提醒，直接融资主要是从资本市场获得的资金，主要满足长期投资的资金需求，包括上市融资、债券融资、房地产投资基金、房地产信托等多种融资方式。间接融资主要是从金融机构获得的资金，主要是房地产项目贷款，解决房地产开发中短期的资金需求。          三、房地产融资的特点     房地产融资的特点是规模大、投资多、周期长、风险高。房地产开发经营由于投资价值大而产生了大量的资金需求，并且，房地产企业的资金在使用支出上比较集中，但资金的来源和积累却有分散性、长期性，两者存在矛盾，因此，房地产企业必须综合运用多种融资方式，充分发掘内部潜力并进行大规模的外部资金融通。
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