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问题	城中村改造安置房有房产证吗
释义	一、城中村改造安置房有房产证吗     城中村改造安置房没有房产证。是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。法律网提醒您，城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人，以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。     二、安置房怎么办理房产证     安置房办理房产证的方法如下：     1.申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘；     2.开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明；     3.办理不动产权证书即房产证；     4.领取房产证          三、安置房和商品房有哪些区别     安置房和商品房的区别有：     1.土地性质的区别：安置房土地性质和商品房是完全不同的，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，法律网提醒您，商品房是开发商通过出让方式取得土地的，两者有一定的区别。     2.产权的区别：安置房和商品房的产权是不同的，安置房也可以叫做不完全产权房，房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的，既有完全的房屋权也有土地使用权。     3.房屋质量的区别：安置房的质量一般比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题，相反安置房会为了降低成本存而在偷工减料的现象，也就是我们讲到的豆腐渣工程。
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