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问题	房改房和商品房的交易区别
释义	一、房改房和商品房的交易区别     房改房和商品房的交易区别：     1.控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定。     2.销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制。     3.控制售房面积：在房改房的售房时，对购房的面积有所控制，一般按照规定，人均可购房的建筑面积是有指标的，以防一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成不必要的国有资产损失。     4.优惠政策不同：购买房改房是有一定的优惠政策的，职工购买，价格会在标准价或成本价的基础上，加上工龄、职务或职称方面的证书，有所优惠，而商品房是没有优惠政策的。     二、房改房交易要交哪些税费呢     房改房交易要交的税费是1%的个人所得税（自住满5年免征）；3%的契税；0.05%的印花税；0.5%的交易手续费；1%的国有土地出让金。     《个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。          三、房改房上市交易条件     法律网提醒您，房改房买卖的条件是：     1.卖方已取得房产证；     2.依照法律规定可以出售的房屋；     3.买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；     4.买方已支付房款、交纳国有土地使用权出让金。          引用法条：     [1]《中华人民共和国个人所得税法》第一条
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