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问题	购买二手房注意的问题
释义	一、购买二手房注意的问题     购买二手房注意的问题：     1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；     2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；     3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；     4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；     5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；     6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；     7.单位房屋是否侵权（福利分房等）；     8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；     9.中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；     10.合同约定是否明确（违约赔偿责任）。     二、购买二手房税费由谁承担     购买二手房税费由双方承担，需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、增值税、个人所得税等，一般增值税和个人所得税是由卖方缴纳的，契税和印花税则由买方缴纳。法律网提醒您，在交易过程中，买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方。          三、二手房过户需要哪些手续     先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。     过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
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