一、房屋买卖约定一方未签字有效吗
房屋买卖约定一方未签字一般是无效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。但是如果买卖合同订立后，虽然未签字，但是已经实际履行了的，合同有效。
二、房屋买卖流程
房屋买卖流程如下：
1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价。
2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。
3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。
4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。
5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。
6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。
7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。
8.交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
三、房屋买卖要交税吗
房屋买卖要交税，简单来说，需要交纳如下税费：
1.城市维护建设税
（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
2.契税，税率为百分之三至百分之五。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。法律网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税
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