一、房产抵押转让流程
房产抵押流程：
1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料;
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5.银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
6.借款人按期偿还贷款。
二、房产证抵押贷款有什么条件
法律网提醒你房产证抵押贷款有以下条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.持有有效的身份证明文件;
3.具有稳定、合法的收入来源;
4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;
5.银行规定的其他条件。
三、抵押担保债权无法实现的情况
1.抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权
2.已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难
3.抵押物被先行查封后，排除抵押权人与抵押人协议方式处置抵押物的方式
4.抵押人为逃避债务履行的情形
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