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问题	开发商的土地使用年限是多久
释义	一、开发商的土地使用年限是多久     开发商的土地使用年限具体可分为以下几类：     1.住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。     2.工业用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。     3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。     4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。     5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。一般土地使用年限最主要的影响因素就是土地的类型。     二、地下车库土地使用年限     地下车位土地使用年限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。     租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权限。     另外没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。          三、商业土地使用年限到期了怎么办     法律网提醒您，商业土地使用年限到期后的处理方式：     1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。     2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。     3.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。     引用法条：     [1]《中华人民共和国人民防空法》
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