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问题	房产证私人抵押，夫妻共同财产，一个人签字有效吗
释义	一、房产证私人抵押，夫妻共同财产，一个人签字有效吗     房产证私人抵押，夫妻共同财产，一个人签字原则上是无效的。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。     二、房产证抵押贷款的条件是什么     房产证抵押贷款条件如下：     1.具有完全民事行为能力的自然人，法律网提醒，一般的抵押贷款还要求在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。     2.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明。     3.具有良好的的信息记录和还款意愿。     4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。     5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     6.具有支付所购房屋首期购房款能力。     7.借款人具有合法有效的购房合同或协议。          三、房屋抵押多久放款     房产抵押后一般要一个月左右放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出具他项权证；视情况办理保险、公证等手续；等待放款。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。          引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
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