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问题	商铺房屋契税怎么算，商铺房屋除了契税外还要交什么费用
释义	一、商铺房屋契税怎么算     商铺房屋契税的计算公式为：房屋总价×税率。一般的商品房买卖的房屋总价，是依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。至于适用的税率是多少，根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条可知，契税税率为百分之三至百分之五。     二、商铺房屋除了契税外还要交什么费用     商铺房屋除了契税外还要交的费用根据主体性质有所不同：     1.买家税费     （1）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。     （2）合同印花税：0.05%。     （3）所有权证合同印花税：五元/本。     2.卖家税费     （1）房地产业交易服务费：3元/平米。     （2）合同印花税：房子产价的0.05%。     （3）土地增值税，可出示上手买房税票的，土地增值税=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。不可以出示上手买房税票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。     （4）增值税及附加税税率，可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。税费为差值的5.56%。     （5）土地出让金，商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收；商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%。          三、商铺房屋契税什么时候交     商铺房屋契税什么时候交要看具体情况：     1.如果购买的房屋是新房的，则契税缴纳时间是在交房办证、收房或者交房款的时候缴纳。     2.如果购买的房屋是二手房屋的，则契税缴纳时间是在房屋过户当日。法律网提醒，如果有房产中介协助的，根据房产中介通知办理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国契税法》第三条
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