问题 | 商铺房屋契税怎么算,商铺房屋除了契税外还要交什么费用 |
释义 | 一、商铺房屋契税怎么算 商铺房屋契税的计算公式为:房屋总价×税率。一般的商品房买卖的房屋总价,是依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。至于适用的税率是多少,根据《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第三条可知,契税税率为百分之三至百分之五。 二、商铺房屋除了契税外还要交什么费用 商铺房屋除了契税外还要交的费用根据主体性质有所不同: 1.买家税费 (1)房子评估费:550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。 (2)合同印花税:0.05%。 (3)所有权证合同印花税:五元/本。 2.卖家税费 (1)房地产业交易服务费:3元/平米。 (2)合同印花税:房子产价的0.05%。 (3)土地增值税,可出示上手买房税票的,土地增值税=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。不可以出示上手买房税票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 (4)增值税及附加税税率,可出示上手买房税票的,为(转让收入-上手发门票)×5.5%。不可以出示上手税票的,为转让收入×5.5%。税费为差值的5.56%。 (5)土地出让金,商业行为用地,按其网格点基准地价的35%计收;商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地,另收线路价的10%。 ![]() 三、商铺房屋契税什么时候交 商铺房屋契税什么时候交要看具体情况: 1.如果购买的房屋是新房的,则契税缴纳时间是在交房办证、收房或者交房款的时候缴纳。 2.如果购买的房屋是二手房屋的,则契税缴纳时间是在房屋过户当日。法律网提醒,如果有房产中介协助的,根据房产中介通知办理。 引用法条: [1]《中华人民共和国契税法》第三条 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。