网站首页  词典首页

问题	农村的土地使用权是永久的吗，土地使用权转让方式是什么？
释义	一、农村的土地使用权是永久的吗     农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。其法律依据是《农村土地承包法》第二十条：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”     另外，仅有与村委会的协议还不行，还应当办理《土地使用证》。法律依据是《农村土地承包法》第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”     农村土地的承包根据《农村土地承包法》第十五条的规定：家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。即法定的承包方只能是本村的村民。如果对外承包则受到限制。根据《农村土地承包法》第四十八条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。     承包的土地是可以流转的，但采取转让方式流转的，应当经发包方同意，如果转让没有经过发包方同意，该转让行为无效。     土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”     在承包的农村土地上建造厂房，必须经县以上政府批准。     二、土地使用权转让方式是什么     土地使用权转让方式主要有：     1.买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。关     2.抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。     3.交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。     4.作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。     5.合建。在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。          三、什么是土地使用权转让     土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。     法律网提醒：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。     引用法条：     [1]《土地使用证》     [2]《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条     [3]《中华人民共和国农村土地承包法》第一十五条     [4]《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条     [5]《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条
随便看	遗嘱书如何证明真实性？ 子女放弃房屋继承协议需要公证吗 离婚财产分割协议的效力是什么,分割协议的时效又是多久 自愿放弃遗产继承权的时间是怎么规定的 法院对夫妻财产分割的处理方法有哪几种 代位继承可以分多少的遗产 财产分割的原则具体有哪些 离婚后房子如何分配 什么情况下会发生代位继承 订立那种遗嘱法律效率最高 交通事故死亡赔偿可以继承么 婚后购买房产登记子女名字该怎样进行分割 被继承人立遗嘱的有哪些形式 离婚时一方转移财产可以申请财产保全吗 遗嘱公证在哪办公证手续 离婚财产分割在哪些情形下可以反悔 离婚财产分割的原则具体有哪些 老人生前怎样立的遗嘱有效 票据权利纠纷诉讼的管辖权如何确定 事实婚姻有没有继承权？ 离婚时房屋增值部分如何分割 亲属可以作为遗嘱见证人吗 票据纠纷可以申请保全的情形 事实婚姻的有继承权吗？ 新加坡离婚财产如何分割 审计立法 审计评政院 审议立法议案 审讯 审转 审问式诉讼 审限 客体特征 客体特性 客女 客曹尚书 客观上不合法的行为 客观主义法学世界观和形式主义法学世界观 客观举证责任 客观制度条约 客观域外刑事管辖权 客观条约制度 客观法 客观的行政诉讼 客观的诉讼合并 客观真实原则 客观解释 客观责任 宣告失踪人死亡的公约 宣告失踪案件

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。