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问题	什么样的房子可以做抵押贷款以及房产抵押贷款所需要的资料
释义	一、什么样的房子可以做抵押贷款     以下房子可以做抵押贷款：     1.商品房、公房、央产、别墅、回迁房、经济适用房。     2.各类用房，如:商业、写字楼等。     3.房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵，特殊情况可放宽到25或30年。     房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。法律网提醒，安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。     二、房产抵押贷款所需要的资料     房产抵押贷款所需要的资料包括：     1.房产证;     2.权利人及配偶的身份证;     3.权利人及配偶的户口本;     4.权利人的婚姻证明;     5.收入证明;     6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;     7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;     8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。          三、房子抵押贷款流程     房子抵押贷款流程：     1.借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。     2.向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等     3.银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。     4.评估公司将评估报告提交给银行。     5.签订贷款合同。     6.审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
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