问题 | 房产证抵押贷款注意哪些事项,贷款买房房产证要抵押给银行吗 |
释义 | 一、房产证抵押贷款注意哪些事项 房产证抵押贷款注意事项: 1.有的房产不能用来抵押贷款; 2.银行对于房产的价值,并不是以房产的市值为准,而是通过指定的评估公司实地看房,按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的; 3.银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户,而是根据借款人所提供的资金用途,将资金下放到相应的收款处; 4.房产抵押不登记,抵押权不成立。 二、贷款买房房产证要抵押给银行吗 贷款买房房产证不要抵押给银行,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。 法律网提醒您,以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。 ![]() 三、个人房子抵押贷款流程 个人房子抵押贷款流程: 1.借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。 2.向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等 3.银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。 4.评估公司将评估报告提交给银行。 5.签订贷款合同。 6.审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。 引用法条: [1]《房屋所有权证》 [2]《房屋他项权证》 [3]《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 |
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