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问题	房产证抵押贷款注意哪些事项，贷款买房房产证要抵押给银行吗
释义	一、房产证抵押贷款注意哪些事项     房产证抵押贷款注意事项：     1.有的房产不能用来抵押贷款；     2.银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；     3.银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；     4.房产抵押不登记，抵押权不成立。     二、贷款买房房产证要抵押给银行吗     贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。     《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。     法律网提醒您，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。          三、个人房子抵押贷款流程     个人房子抵押贷款流程：     1.借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。     2.向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等     3.银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。     4.评估公司将评估报告提交给银行。     5.签订贷款合同。     6.审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。     引用法条：     [1]《房屋所有权证》     [2]《房屋他项权证》     [3]《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
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