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问题	房屋租赁的注意事项有哪些房屋，出租需要满足哪些条件
释义	一、房屋租赁的注意事项有哪些     房屋租赁的注意事项有：     1.要订立书面合同；     2.将一些必要的物业状况拍照存证；     3.明确双方权利义务；     4.明确租赁期限；     5.明确租金；     7.及时办理备案。     二、房屋出租需要满足哪些条件     房屋出租需要满足的条件：     1.有合法的房屋产权证件;     2.房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;     3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;     4.将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;     5.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;     6.房屋能正常使用。          三租赁房屋需要交房产税吗     房屋出租房产税需要交纳，出租房的房产税是按出租金额的12%计算缴纳。     1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。     2.房产税的征税对象是房产。法律网提醒您，房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。     3.房产税征收标准从价或从租两种情况：     (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;     (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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