问题 | 农村房屋是否也需要办理房产证,办理房产证的注意事项 |
释义 | 一、农村房屋是否也需要办理房产证 农村房屋也需要办理房产证。 农村的住房也是要领取房屋产权证的,能否领取房屋产权证的关键问题不是户口,而是是否有宅基地使用权证。 根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。 二、办理房产证的注意事项 办理房产证的注意事项有: 1.产权不明容易引起纠纷。在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。 2.购房者无法取得房产证、我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 3.鉴别房产证的真伪。房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。 4.警惕重复抵押。购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。 ![]() 三、办理房产证的基本费用 办理房产证的基本费用: 1.交易手续费:由售房人交纳,住宅:3元/平方米;非住宅:10元/平方米。 2.登记费:由购房人交纳。 3.房屋所有权证书工本费:《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。 引用法条: [1]《中华人民共和国土地管理法》 [2]《房屋所有权证》 |
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