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问题	什么是小产权证房，购买小产权房的风险？
释义	一、什么是小产权证房     小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。     "小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。法律网提醒您，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。     二、购买小产权房的风险     购买小产权房的风险有：     1.法律效力"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。     2.房产转让"小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成法律意义上的产权。     3.政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。     4.监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。          三、小产权的房子可以买吗     小产权的房子，如属于农村自建房，是可以买卖的。但是卖方应当符合具有村集体经济组织成员资格等条件。     根据《土地管理法》第六十二条第四款至第六款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。     农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。     国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条     [2]《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
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