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问题	土地使用权抵押办理流程和需要的材料
释义	一、土地使用权抵押办理流程     土地使用权抵押办理流程是：     1.取得集体土地使用权土地所有者的同意；     2.对土地使用权价格进行评估；     3.签订抵押合同；     4.申请办理抵押合同登记；     5.办理土地抵押登记证。     二、土地使用权抵押需要的材料     土地使用权抵押需要的材料有：     1.土地抵押登记申请书；     2.申请人的身份证明；     3.土地使用权权属证书；     4.土地的界址；     5.空间界限、面积等材料；     6.其他需要提交的材料。          三、土地使用权抵押的房屋能不能买     满足一些条件也是可以购买的。     在土地上面建造房屋，可这样的房屋也是被抵押。因此，购买土地使用权抵押的房屋，对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。     法律网提醒，一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押；如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除（解押），就会给购房者带来巨大的风险。满足如下条件可以购买：     1.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以，开发商首先应征得银行的同意并将抵押事项告之购房人。     2.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以，购房人在签订合同时，开发商应根据其与银行之间的事先约定向银行支付对应款项，并向购房人出示关于所购房屋已经解押的证明文件。
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