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问题	贷款买房需要的条件和材料
释义	一、贷款买房需要的条件     贷款买房需要的条件有：     1.有稳定的工作、有偿还贷款本息的能力，有良好的信用。     2.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。     3.有房款30%以上的自筹资金，用于支付房款。     4.有能够抵押的财产。     二、贷款买房需要的材料     贷款买房需要的材料有：     1、贷款申请表。     2、认购协议书或买卖合同。     3、身份证明，即外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳居民的身份证、回乡证。     4、婚姻证明，即购房人及配偶的所在国注册证明。     5、资信证明，即外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。     6、收入证明，包括税单、银行存款记录及雇主确认书。     三、贷款买房的方式有哪些     贷款买房的方式有委托贷款买房、自营贷款买房和组合贷款买房三种。     1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。     2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。     3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。     法律网提醒，个人住房自营贷款也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
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