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问题	房屋租赁合同怎么填写，要注意哪些事项
释义	一、房屋租赁合同怎么填写     房屋租赁合同在填写时，首先应当写租赁双方的个人信息，出租人还要写明租赁房屋的具体信息；其次要写明具体的约定内容（如租赁期限，租金交付方式，房屋维修等具体条款）和违约方式和违约金；最后租赁双方签上名字写上日期。     二、房屋租赁合同在签订时要注意哪些事项     房屋租赁合同在签订时要注意以下事项：     1.确认出租人、承租人的主体身份     不管是出租者还是租房者，都必须要在签订合同之前，确认对方的身份，主要是要求对方提供身份证以及房屋产权证等。     2.租赁期限     按照法律规定，租赁期限不能超过20年;超过20年的，超过部分无效;租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。     3.签约时一些必要的物业状况可以先拍照存证     租赁合同到期时，承租人应将所租房屋回复原状返还给出租人，而何谓“房屋原状”常因欠缺证据，而使租赁双方当事人各执一词，甚至诉请法院予以解决。为使“房屋原状”明确化，法律网建议大家，在租赁合同订立后交房时，最好是将所出租房屋的状况拍照存证，并以附件 (或附图)形式并人租赁合同。日后租赁关系结束收回房屋时，一旦和承租人产生纠纷，可作为证据。     三、房屋租赁合同违约怎么办？     房屋租赁合同违约的，有以下三点处理办法：     1.当事人双方可以先行私下协商解决；     2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；     3.守约方可以要求违约一方继续按约定履行合同并支付违约金，也可以选择解除合同并进行相应损失赔付。
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