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问题	房产贷款人应具备的条件，办理需要担保人吗？
释义	一、房产贷款人应具备的条件     房产贷款人应具备的条件为：     1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     2.有所在市常住户口，有固定的住所;     3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     4.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;     5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     法律网提醒：办理贷款是需仔细阅读合同条款内容。     二、房产贷款人办理贷款需要担保人吗     房产贷款人办理贷款不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。     当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。     但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。     即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。     三、房产贷款办理抵押利率多少     房产贷款办理抵押利率依照国家基准利率是4.35%，但是每个地方的利率都是不一样啊，还有要看你资质的优质情况，还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价。
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