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问题	房产抵押需要担保人签字吗以及抵押流程
释义	一、房产抵押需要担保人签字吗     房产抵押是否需要担保人签字要根据情况决定的。     贷款买房一般是不需要担保人签字的，主要是看个人以及伴侣的银行流水账是否足够，另外是查个人征信是否有不良记录，信用良好，流水账足够，还有收入证明的话，申请住房贷款可能银行系统直接就给通过了。     二、房产抵押流程是怎样     房产抵押流程：     1.双方就房屋的抵押意思表示一致；     2.双方签订抵押合同；     3.携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。     根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。     抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。     第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。          三、房产抵押有哪些风险     房产抵押的风险有：     1.房屋抵押贷款的外部风险     （1）评估风险。     （2）租赁权对抗风险。     （3）登记风险。     （4）优先受偿风险。     （5）抵押物价值风险。     （6）变现风险。     2.房屋抵押贷款的内部风险     （1）风险意识差。     （2）责任心不强。     （3）贷后管理松懈。     （4）缺乏相关法律知识。     法律网提醒您，房产抵押的风险不仅有外部风险，还有内部风险，风险一旦处理不好，就很容易发生房产抵押纠纷，甚至还会给双方造成巨大的财产损失。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零二条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
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