网站首页  词典首页

问题	买房按揭贷款有哪些法定流程，可以提前还款吗
释义	一、买房按揭贷款有哪些法定流程     买房按揭贷款法定流程：     1.贷款申请     购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。     2.选择房产     购房者在广告中或通过销售人员还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，购房者如想获得这个房子的按揭服务，的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，以保证按揭贷款的顺利取得。在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。     3.签订购房合同     购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。     4.办理抵押登记、保险     购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险保险单交由银行执管。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。     5.签订楼宇按揭合同     并取得交纳房款的凭证后，购房者在签订购房合同，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。     6.开立专门还款账户     购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。     二、买房按揭贷款可以提前还款吗     可以提前还款。《民法典》第六百七十七条 【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。法律网提示：按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。     提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。     “部分提前”的具体做法是：首-行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。     “全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。     三、买房按揭贷款利息     买房按揭贷款利息主要看贷款的银行。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。     二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。     第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。          引用法条：     [1]《销售合同》     [2]《按揭贷款申请书》     [3]《贷款通则》第二条     [4]《贷款通则》第三条     [5]《楼宇按揭抵押贷款合同》     [6]《民法典》第六百七十七条     [7]《商业银行法》     [8]《个人住房贷款管理办法》第一条
随便看	股权转让协议无效的法律后果 挂名股东转让协议无效 股权转让协议如何无效 开车醉驾撞死人怎么判 酒驾无证驾驶撞死一人怎么判刑 酒后驾驶撞死人什么罪 酒后驾车撞人致死怎么判 公章登报遗失多少钱 公章丢了怎么去补办 公司注册必备材料清单 企业登记注册的种类有哪些 企业注册登记的分类有什么 分公司登记注册类型一览 企业登记注册的种类是怎样的 企业法人登记注册类型 公司登记机关怎么看 谁是公司的登记机关 公司登记状态注销是什么意思呢 公司注册备案是什么意思 公司登记备案需提交什么材料 电动车违章罚款如果不交会怎么样 非法营运如何认定呢？ 非法营运认定要件 非法营运在什么地方办 非法经营同类营业罪既遂的定罪标准有哪些 政务院 政务院人民监察委员会 政务院人民监察委员会试行组织条例 政务院关于十万人口以上的城市召开区各界人民代表会议的指示 政务院关于地方各级协商委员会的关系的决定 政务院关于改变大行政区辖市及专署辖市的决定 政务院关于更改地名的指示 政务院政治法律委员会 政务院文化教育委员会 政务院财政经济委员会 政协 政协《宪法草案案》 政协全国委员会关于政治协商、民主监督的暂行规定 政变 政合国 政合国 政和编配格 政学录 政府 政府专员结论书 政府中的党 政府党 政府公债 政府利益说 政府承认

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。