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问题	贷款买房条件有哪些，如何申请贷款
释义	一、贷款买房条件有哪些     1、年龄在18-60岁的自然人；     2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；     3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；     4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；     5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；     6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。           　　二、买房如何申请贷款     1、住房公积金贷款，对于已参加交纳住房公积金的居民，贷款购房时，建议使用"住房公积金低息贷款".     2、住房公积金具有政策补贴，性质贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。     3、个人住房商业性贷款，以上两种贷款方式限于交纳住房公积金的单位员工使用，限定条件多，未缴存住房公积金的人无缘申贷。     4、还可以申请"商业银行个人住房担保贷款",也就是"银行按揭贷款".      　　三、贷款买房房产证怎么办     1、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。     2、实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》（原来的《他项权利证》），然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。     3、当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。     4、贷款还清后一定记得解除抵押，因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于“贷款买房条件有哪些，如何申请贷款”的相关法律知识。申请贷款的时候，银行一般会要求申请人出具6个月以上的不间断流水账单，额度一般为月供的两倍以上。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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