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问题	签订抵押合同未办理抵押登记的法律效果
释义	一、签订抵押合同未办理抵押登记的法律效果     合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。     《中华人民共和国民法典》第二百一十五条　【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     未办理抵押登记时债权人的请求权类型     按照区分原则，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，债权人享有两种请求权。     （一）登记请求权，即登记权利人针对登记义务人，请求协助办理抵押登记的权利;     （二）要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。     在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，设立抵押权，就抵押物取得优先受偿权，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。抵押人与债权人基于抵押合同所创设的担保权利在性质上属于债权。          二、五证不全的房子合同受法律保护吗     根据《中华人民共和国民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力;     （二）意思表示真实;     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     三、民法典的准合同是什么意思     民法典的准合同是带有先决条件的合同，该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任；而合同则必须执行，否则叫违约。     签订抵押合同未办理抵押登记的情况下，抵押合同照常生效，抵押登记只与抵押权的变动挂钩。以上就是法律网小编对于签订抵押合同未办理抵押登记的相关情况介绍，如果仍然有关于法律的疑惑，可以咨询法律网的律师获取更加专业的解答。     引用法条：     [1]《民法典》第二百一十五条     [2]《民法典》第一百四十三条
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