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问题	房屋抵押还贷款可以吗
释义	一、房屋抵押还贷款可以吗     理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，一般没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。          二、房地产抵押权实现的条件是什么     房地产抵押权实现的条件是：     （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；     （二）债务人不履行到期债务；     （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；     （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。     三、房屋抵押贷款流程     （一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     （二）所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划， 并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作 为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。     （三）贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明（加盖单位公章）;个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。     （四）贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。     （五）办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核 后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管 部门的抵押登记时间。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋抵押还贷款可以吗的相关知识，通过上文可知，在房屋贷款中有越来越多的细节需要房屋抵押贷款人注意。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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