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问题	二手房产权年限到期怎么办
释义	一、二手房产权年限到期怎么办     根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。     因此，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。          二、二手房交易流程及费用     结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：     （一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。     （二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     （三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。     （四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     关于当事人需要缴交的费用：     （一）契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。     （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。     （三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。     （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。     （五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。     （六）房屋产权登记费：80元。      　　     三、怎么办理二手房贷款呢     办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房产权年限到期怎么办的相关知识，总的来说，二手房产权年限到期了，也不用担心，是会自动续期的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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