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问题	租房纠纷起诉状模板范文
释义	一、租房纠纷起诉状模板范文     原告：姓名：______性别：__年龄：__民族：__职务：______工作单位：________住址：__________电话：______     被告：姓名：______性别：__年龄：__民族：__职务：______工作单位：________住址：__________电话：______     诉讼请求：     1、要求解除与被告签订的房屋租赁合同;     2、要求被告立即腾出所租赁的房屋;     3、要求被告支付原告拖欠的房屋租金__元及利息__元，（如造成房屋损坏，可要求被告承担房屋损坏的损失__元）;     4、本案诉讼费由被告承担。     事实与理由：     ____年__月__日，原被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定，原告承租被告位于__区__路__号房屋一间，面积__平方米，用于居住，承租期限为__个月，即从____年__月__日起至____年__月__日止，租金每月__元，每月一日前付清当月房租。     此致     xxx人民法院     具状人：     年月日          二、如何处理租房协议纠纷     （一）买卖不破租赁原则     买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：     1. 租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。     2. 承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。     如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。     （二）承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理     《民法典》规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。     一般来讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。     另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。     （三）租房中的登记备案问题     根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。     当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。     因此，房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。     三、租房纠纷起诉要多久     租房纠纷起诉时间一般在六个月左右，具体根据法院的审理情况和原告的请求来确定。法院经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。如果一方不服判决，提起上诉，进入二审程序，二审程序也有相应的时间规定。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于租房纠纷起诉状模板范文的相关知识，看到这，大家知道租房纠纷起诉状要怎么写了吗？如果还不知道怎么写，就可以参考上面的范本。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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