网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 房屋中介服务合同模板
释义
    一、房屋中介服务合同范模板
    编号:
    本合同当事人
    委托人（甲方）:
    中介人（乙方）:
    依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等，自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下:
    第一条委托事项
    甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同:
    坐落:____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层:___□;结构:____□;朝向:____□;建筑面积:_____平方米□;月租金标准:____元□;租期:____□;房屋用途:_____□;
    房屋权属:________
    其他条件:________
    乙方还应提供以下服务:___________.
    第二条委托期限
    自____年___月___日至____年___月___日.
    超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长.
    第三条现场看房
    乙方应陪同甲方到房屋现场看房.
    乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址，看房时间及其他事项.看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份.
    乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费.
    第四条甲方义务
    （一）应出示身份证_______等真实的身份资格证明;
    （二）应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;
    （三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密;
    （四）不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易.
    第五条乙方义务
    （一）应出示营业执照，房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;
    （二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络，协助，撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;
    （三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;
    （四）不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;
    （五）对甲方的经济情况，个人信息，商业秘密等保守秘密;
    （六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证，营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;
    （七）收取看房费，佣金，中介活动费用的，应向甲方开具合法，规范的收费票据;
    （八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用.
    第六条委托事项的完成
    "完成委托事项"是指完成本合同第一条所列全部委托事项.甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络，协助，撮合等服务的，均视为委托事项未完成.
    第七条费用与佣金
    （一）看房费
    看房费是指乙方陪
    同甲方到房屋现场看房实际发生的费用.
    看房费用由甲方承担.看房费用为:每次____元.甲方可以一次性交纳看房费用_____元，可看房_____次.
    乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金.
    （二）佣金
    佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬.
    乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金.
    佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付.
    佣金的支付方式:现金□;支票□;____.
    委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金.
    （三）中介活动费用
    中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费，佣金）.
    乙方完成委托事项的，中介活动费用由乙方承担.
    非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的，合理的中介活动费用.乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释.
    除看房费，佣金和中介活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金，信息费等）.
    第八条转委托
    乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意.
    第九条本合同解除的条件
    双方可以以书面形式协商解除合同.
    第十条违约责任
    （一）甲方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;
    （二）在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照______的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金;
    （三）甲方未如约支付看房费，佣金，中介活动费用的，应按照_____的标准支付违约金;
    （四）乙方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金;
    （五）乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费，佣金，中介活动费用;
    （六）乙方提供虚假信息，隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费，佣金，中介活动费用外，应按照_____标准支付违约金.甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿.
    （七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费，佣金，中介活动费用外，应按照______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿.
    第十一条合同争议的解决办法
    本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决（以下两种方式只能选择一种）:
    （一）提交仲裁委员会仲裁;
    （二）依法向有管辖权的人民法院起诉.
    第十二条其他约定事项
    第十三条本合同一式二份，甲乙双方各执一份.经双方签字盖章后生效.
    第十四条合同一经生效，即对双方具有法律约束力.双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定.变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力.
    第十五条本合同相关条款的约定是在不违背国家法律，法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律，法规和地方性法规对委托人，中介人及出租人的资质，资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定.
    委托人（章） 中介人（章）
    住所: 住所:
    身份证号: 法定代表人:
    营业执照号码: 签约代表:
    委托代理人: 房地产经纪机构资质证书号码:
    电话: 电话:
    合同签订时间: 合同签订时间:
    合同签订地点: 合同签订地点:
    
    二、房产中介收费标准
    （一）房地产经纪收费
    房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。
    1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：
    房地产价格总额（万元）　累退计费率（％）
    500以下（含500）　　2．5
    501～2000　　2
    2001～5000　　1．5
    5001～10000　　1
    10000以上　　0．5
    2、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。
    3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
    （二）房地产咨询服务费
    房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。
    1、口头咨询费（含提供调换、租赁、买卖房屋信息等）按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级，每次10～50元。
    2、书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简，结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份300～1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，其标准一般不超过咨询标的额的0．5％。
    房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，按照市场物价部门的规定，中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，严格执行收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。此外，房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
    三、房屋中介收费的种类以及服务范围
    （一）首先就是中介费。房产交易的双方在中介的介绍撮合下完成的房产交易，需要向中介支付服务费。中介只是为本次交易服务，日后发生的任何事情，都依照购房合同办理，中介没有直接的责任。
    （二）其次是贷款担保费。房产交易中房款涉及到按揭贷款的需要缴纳贷款之后在办理过户，这时中介可以提供担保，为其服务。中介虽然收取了贷款担保费用，并不是由中介到银行办理担保，而是与中介合作的担保公司。中介只是中间介绍人。
    （三）还有贷款服务费。这方面费用是和中介帮忙办理的房产贷款事宜，但是相关需要亲自办理的手续，中介是不能代理的。
    （四）再有就是办理房屋的入住手续。中介只是帮忙与物业沟通办理入住手续，而不是验房，这还要房主自己办理。
    （五）后还有代办的各种费用，虽然中介可以代办房产交易过程中的种种事情，但是关于公证等方面的事情有时还是需要亲自办理的。
    综上所述，房屋中介一般是介绍性服务行业，是买房租房者与卖房出租者的中间人，房屋中介完成工作之前会收取一定的房屋中介费，中介费有固定价，全国各地标准不一样。包含双方当事人的身份信息，买卖事项以及交易价格等等。以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋中介服务合同模板的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/4/2 15:21:20