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问题	商业房产交易税率是多少
释义	一、商业房产交易税率是多少     土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]乘适用税率速算公式。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入乘90%）乘30%。营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）乘5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入乘5.5%。          二、北京房产交易流程是什么样的     1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。     2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。     3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;     4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。     5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;     6、由房地产管理部门核发过户单。     在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。     三、房产交易缴纳税费     1、一手房屋交易:     契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。     物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。     2、二手房房屋交易：     非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。     房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦-虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。     土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。     所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）     万分之十的印花税。     房屋交易手续费按房价1.9%交纳。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于商业房产交易税率是多少等相关法律知识。通过上文可知，房产税一般由当地的税务机关参考同类的房产来核定，每个地区的不太一样。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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