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问题	房屋抵押贷款和按揭贷款哪个利率更低
释义	一、房屋抵押贷款和按揭贷款哪个利率更低     按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。          二、房地产抵押权实现的条件是什么     房地产抵押权实现的条件是：     （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；     （二）债务人不履行到期债务；     （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；     （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。     三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别     （一）贷款用途不同     住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。     （二）贷款利率不同     在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。     （三）贷款期限不同     按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。     （四）法律关系的主体不同     抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。     （五）所需贷款资料不同     申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。     （六）目的存在差别     房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险，并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。     看到这里，法律网小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行相关贷款业务的利率的确定的时候，直接看其相关方面的法律规定就可以的。好了以上就是房屋抵押贷款和按揭贷款哪个利率更低的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们法律网的律师。
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