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问题	房产局抵押登记办理要多长时间
释义	一、房产局抵押登记办理要多长时间     办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。          二、房产抵押登记需要什么材料     （一）以个人所有房产设定抵押的：     1、抵押当事人的有效身份证；     2、抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；     3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；     4、第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；     5、房屋价值评估报告或价值资料；     6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；     7、委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。     （二）以单位所有的房产设定抵押的：     1、企业营业执照；     2、法人代表授权委托书（需经公证）；     3、委托人、受托人身份证；     4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；     5、抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；     6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料；     7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；     8、登记机关需要提供的其它证明材料。     三、房地产抵押登记流程     《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。     《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。     《民法典》(2021.1.1生效)第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产局抵押登记办理要多长时间的相关知识，有的地方实践中房产局抵押登记办理一般需要三周，如果大家还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [2]《中华人民共和国民法典》第四百零二条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
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