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问题	房屋买卖契约书范本
释义	一、房屋买卖契约书范本     房屋买卖合同简单范本应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等。          二、农村房屋买卖契约有效条件     农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：     （一）买房人主体资格合法     农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     （二）卖房人的主体资格合格     卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。     （三）买房人符合申请宅基地的条件     农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     （四）买卖经过村民委员会同意     从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。     三、房地产买卖契约是什么     房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同，作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：     （一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;     （二）房屋买卖合同是诺成的、双务的、有偿的;     （三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;     （四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一种转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于房屋买卖契约书范本的法律知识。综上所述，房屋买卖契约书范本的内容需要有法律规定的内容，而且在进行房屋买卖时，需要注意是否有房产证等证明。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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