网站首页  词典首页

问题	房产合同更名流程怎么办理
释义	一、房产合同更名流程怎么办理     如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。实际操作中，未备案合同有买卖双方通过合同更名的方式进行交易，风险需要自己把握，相关费用需要向开发商咨询。如果合同已备案，原合同可以在房地局注销，再由准备变更的人重新签订新合同，正常情况下，这个过程不需要太长时间，但具体时间长短不确定，您可以致电相关部门进行查询。原合同注销后，买卖双方可以重新进行合同签定并备案。如果是变更，最好是立刻重新签订并备案。          二、民法典准合同表示什么意思     《民法典》合同编第三分编命名为“准合同”，合同编的体系变为通则、典型合同、准合同三部分。准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待相关人员审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行。     三、房屋合同更名是否合法     房屋合同更名是否合法? 关于这个问题，如果经合同双方当事人同意，协商一致的，是可以更名的，这是合法的。     首先，如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记，即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 其次，商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也有可能进行更名。 但是如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产合同更名流程怎么办理的相关知识，相信很多人都对房产合同更名流程怎么办理有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
随便看	个人商标转让所需材料 注册分公司需要多少资金 商铺转让要怎么操作 作家版权税率是多少 公司对公司委托书怎么写 买了版权算不算抄袭 三旧改造会强拆吗 产品怎样注册商标 如果公司违反劳动合同怎么办? 劳动争议一裁终局的情形 哪些商标侵权行为要承担民事责任 装修工程质量标准分几等 商标注册证与商标注册证明有什么区别 专利改进还能申请专利吗 知识产权的人身权具有什么特性 怎样培养版权意识 赌博经济罪量刑标准 出租专利产品算不算侵权 劳动争议诉讼期内可以解除劳动关系吗 私吞国有资产罪立案标准 商标怎样申请专利 装修合同可以加补充协议吗 个人商标能转让企业吗 一式四联的解除劳动合同证明哪里有 劳务工程公司是劳务派遣么 优秀运动员技术补贴 优质产品奖 伙种 会典事例 会典图 会员 会员资格 会审 会审公廨 会审公廨 会期 会法 会派 会籍 会计检查院法 会计法 会计法 会议外交 伟大的创举 传唤 传唤 传唤状 传承 传来证据 传来证据

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。