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问题	土地使用证是什么？
释义	一、土地的使用证是什么     土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的所有土地和国家的所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。依据相关的合法法律规定,国家根据法律实行了土地登记发证制度。依据法律登记的土地所有权与土地的使用权受法律保护,无论是什么单位或者个人都不得侵犯。          二、土地使用证的重要性体现在哪些方面     土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。     （一）可以有效保护不动产产权的完整性。     缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。     （二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。     缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。     （三）可以有效体现房地产的实际价值。     缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。     三、土地使用证过户程序：     持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。     综上所述，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证，具有法律公示效力，因此有了这个证土地使用权将获得更强的保护。以上就是法律网小编为您详细介绍关于土地使用证是什么？的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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