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问题	土地使用证的介绍
释义	一、土地使用证的介绍     土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。     土地使用证可以证明该土地持证人可以合法的使用，而房屋产权证是证明房屋是属于持证人的。虽然两者有许多的不同，但是买房子时一般是两个证都需要的，这样才能保证房屋可以让自己合法的使用和居住。          二、土地使用证的作用     《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。     《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。     （一）缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。     （二）缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。     （三）缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?     三、土地使用证终止日期是什么意思     根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     居住用地70年;     工业用地50年;     教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；     商业、旅游、娱乐用地40年;     仓储用地50年；     综合或者其他用地50年。     土地使用年限     住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时     土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。     工业用地50年     教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年     商业、旅游、娱乐用地40年     综合或者其他用地50年。     土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；     工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；     教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；     商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；     综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。     土地使用年限期满可自动续期     根据《民法典》（2021年1月1日起实施）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”     以上就是法律网小编为您详细介绍关于土地使用证的介绍的相关知识，综上可知，土地使用证是不动产物证的重要组成部分，试用期届满可以自动续期。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您解答疑惑。
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