网站首页  词典首页

问题	转让土地使用权和出让的区别在哪些？
释义	一、转让土地使用权和出让的区别在哪些？     （一）主体不同     出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;     转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。     （二）行为性质不同     根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。     （三）转移条件与程序不同     出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。     （四）交易市场不同     出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。          二、国有土地使用权出让和转让     国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。     三、土地使用权转让的方式     （一）买卖     作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。     （二）抵债     抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。     （三）交换     以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。     （四）作价入股     作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于转让土地使用权和出让的区别在哪些？的相关知识，通过上文，相信大家对于土地使用权方面的知识都有了一定的了解。如果大家还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。
随便看	《中华人民共和国企业破产法》全文内容是什么 公司注销后债务怎么办 婚姻无效撤销情形包括哪些？ 劳动诉讼小结 企业破产法全文2020是怎样的 可获法律援助的经济困难条件 无效婚姻申请人有哪些？ 公司注销登记流程法律是如何规定的 国有企业破产法全文是什么 一人公司注销流程是怎样的 婚姻无效疾病具体有哪些 劳动争议案件受理的衔接问题 安徽典当行管理办法是什么？ 公司解散的情形有哪几种 用人单位可以与劳动者解除固定期限劳动合同 确认婚姻无效起诉状的范文是怎么样的？ 劳动争议仲裁裁决在诉讼中的效力问题 以侵占婚姻无效是诉讼案件吗 司注销是否要解决员工安置问题 确认婚姻无效普通程序是怎样的？ 劳动争议案件提交材料清单(法院） 深圳典当行管理办法是什么内容？ 当事人提起劳动诉讼需要有哪些条件 宣告婚姻无效判决书的程序有哪些 婚姻无效哪里宣告才可以 审理 审理前的准备 审理程序 审理行政案件不适用调解 审理行政案件的依据 审理附记制度 审看拟式 审级 审级 审级制度 审级制度 审级管辖 审结 审计监督 审计立法 审计评政院 审议立法议案 审讯 审转 审问式诉讼 审限 客体特征 客体特性 客女 客曹尚书

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。