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问题	用住房公积金贷款有什么好处
释义	一、用住房公积金贷款有什么好处     （一）贷款利率低于商业贷款利率     提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。     （二）提前还贷不收违约金     和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的最低还款额度即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。     （三）贷款额度多，期限长     购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。     （四）对房龄、贷款人年龄限制少     很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。     （五）可提前提取     公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。          二、哪些因素会影响公积金贷款的额度     （一）住房公积金贷款政策     在办理公积金贷款的时候，贷款的额度是有最高的限制的，不同城市可以贷款的额度也不一样，个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样，另外购房者在购房时如果购买的是首套房或者二套房，那么最终可以贷款到的额度也会不同，所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。     （二）房屋评估价     如果购房者在买房时是购买的二手房，那么在办理贷款的时候，银行一般都会对房屋进行评估，一般来说，大家在办理公积金贷款的时候，通常只能拿到房屋评估价的70%左右的额度。     （三）首付款比例     各个城市对于购房时的首付比例要求肯定都是存在着差异的，通常来说，购房者在购买首套房的时候，首付的要求一般都在三成或者是四成左右，而二套房通常都在3成以上，而购房者在买房时首付比例的多少也是能直接影响公积金的贷款额度的。     （四）公积金账户余额     想要办理公积金贷款，那么就需要购房者的公积金账户里面有足够的余额，一般来说，购房者在办理公积金时的贷款额度都是会根据购房者公积金账户里面的余额来乘以一定倍数进行计算的，所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。     三、住房公积金贷款担保方式有哪些     住房公积金贷款担保方式有一般担保和连带责任担保。     《中华人民共和国民法典》     第六百八十六条 【保证方式】保证的方式包括一般保证和连带责任保证。     当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。     第六百八十七条 【一般保证人先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。     一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：     （一）债务人下落不明，且无财产可供执行;     （二）人民法院已经受理债务人破产案件;     （三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;     （四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。     第六百八十八条 【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。     连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。     住房公积金贷款是现在大部分年轻人购买房屋的首选方式，利息比一般商业贷款低得多。以上内容就是法律网编辑为你整理的关于用住房公积金贷款有什么好处的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律网编辑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百八十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第六百八十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第六百八十八条
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