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问题	房产的营业税税率
释义	一、房产的营业税税率     房产营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳。     （一）购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5%）     （二）购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价-买入价）×税率（5%）     （三）购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税     房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价-买价）x5%;超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。     （一）房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;     （二）房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;     （三）房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;     （四）房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。          二、房产营业税由谁出     （一）根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。     （二）房产税是由产权所有人缴纳的。如果租赁合同中明确了一切税费由承租人负责，建议你按合同办，因为你不按合同办，房主会提高房租或不租给你，更得不偿失。你交纳的房产税属于与经营无关的支出，应借记“营业外支出”科目，且在所得税前不允许扣除。     三、房产增值税与营业税区别     （一）增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。     （二）增值税为价外税，不计入企业收入和成本;以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。     当事人如果对需要缴纳的税费不明确的话，可以到税务部门进行询问。以上内容就是法律网小编为你整理的关于房产的营业税税率的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律网律师。
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