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问题	抵押人处分抵押物的效力问题
释义	一、抵押人处分抵押物的效力问题     对于，这需要根据具体情况而定，如下：     （一）抵押物的转让     1、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     2、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。     如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。     （二）抵押物的出租     1、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。     2、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。          二、抵押权人可以处分抵押物吗     有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押物：     (一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；     (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；     (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的；     (四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；     (五)抵押合同约定的其它情况。     有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押物。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。     三、处分抵押物的方式     （一）折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务（即常讲的以物抵债）；     （二）拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售；     （三）变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。     以上是为您整理的关于抵押人处分抵押物的效力问题的内容，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。如有其它疑问，欢迎咨询法律网律师。
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