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问题 哪四类房产不能办理抵押贷款?
释义
    一、哪四类房产不能办理抵押贷款?
    （一）未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
    （二）部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
    （三）未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
    （四）未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
    
    二、农村房屋确权登记的流程是怎样的
    加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。
    （一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
    （二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
    （三）审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
    （四）审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
    （五）登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
    （六）颁发土地证。
    三、北京哪些房产不能办理抵押登记？
    （一）不能办理抵押登记的房产
    1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
    2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
    3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    5、权属有争议的；
    6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
    7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
    （二）房屋抵押登记的办理程序：
    1、抵押登记申请
    办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
    （1）房地产抵押登记申请书；
    （2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
    （3）抵押合同；
    （4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
    （5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
    （6）可以证明抵押房地产价值的资料；
    （7）登记机关认为必要的其他文件。
    2、受理申请
    审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
    3、审核
    （1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
    A.权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；
    B.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
    C.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    E.权属有争议的；
    F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
    驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
    （2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
    A.身份证明；
    B.《房地产证》或其他房地产权利证书；
    C.抵押登记申请书是否按要求填写；
    D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
    经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
    4、登记
    （1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
    （2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
    5、收费发证
    （1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
    （2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。
    6、立卷归档
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于哪四类房产不能办理抵押贷款?的相关知识，综上所述，四类不能办理抵押贷款的房产分别为未还清贷款的房产、小产权房、居住未满五年的经济适用房，回迁房等保障性住房和部分已购公房。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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更新时间：2025/5/29 12:22:23