房子买卖过户需要什么手续-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	房子买卖过户需要什么手续
释义	一、房子买卖过户需要什么手续房产过户所需资料: (一)房地产转移登记申请表； (二)申请人身份证明； (三)房地产权利证书； (四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； (七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； (八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； (九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明； (十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； (十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； (十二)房地产共有人同意转移的意见书； (十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； (十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件； (十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户手续: 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房屋过户的费用房屋过户费用包含过户手续费、房屋交易产生的税费。主要有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。三、买卖房子过户怎么缴税需要以下税费：1、营业税：税率5.55%，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴。如果是家庭唯一住宅和购买时间超过5年，则可以免交个人所得税；3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；5、登记费：（工本费）80元共有权证:20元。以上就是法律网小编为您详细介绍关于房子买卖过户需要什么手续的相关知识，办理房产过户时，需要缴纳好相关的税费，还需要按照要求准备好相关的材料，另外，办理房产过户需要到房产部门交易中心的大厅进行办理，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	撤销权消灭的情形借款抵押合同是什么意思朋友将车抵押借钱的合同怎么写的借钱抵押房子流程借钱后找不到人怎么办借出去的钱收不回来如何办借钱不还能不能报警处理简单的个人借款协议书私人借贷是否可以公证丈夫欠债妻子怎样举证个人之间借钱不还起诉需要准备哪些证据超出诉讼时效的借款如何答辩个人债务纠纷起诉欠钱不还怎么申请破产诉讼时效的起算借钱不还是什么罪民间借贷被执行会拘留吗借钱不还怎么办最有效借钱不还被起诉的后果有什么借款人已死亡可以不还钱了吗借钱不还起诉需要多久民间借贷是否构成非法经营民间借贷的法律规定欠债人没钱还该怎么办欠钱坐牢后还要还钱吗父母债务子女要还吗国务院关于将对外贸易仲裁委员会改称为对外经济贸国务院关于成立西藏自治区筹备委员会的决定国务院关于批准唐山等市为较大的市的通知国务院关于更改山脉、河流、湖泊、海湾、海峡、岛屿等的名称报批权限的通知国务院关于行政区划管理的规定国务院关于鼓励外商投资的规定国务院办公厅关于海事仲裁委员会扩大受理案件的范国务院官制国务院批转民政部关于调整建镇标准的报告的通知国务院批转民政部关于调整设市标准和市领导县条件报告的通知国境卫生检疫法（中国）国境卫生检疫管理之诉国境卫生检疫许可管理之诉国境口岸卫生监督管理之诉国子监敕令国家国家国家国家三要素说国家与法的理论国家与革命国家为元首转承责任国家主义政治法律思想国家主义法律思想国家主席

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。