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问题	未婚男女共同买房有哪些情形
释义	一、未婚男女共同买房有哪些情形     未婚男女共同贷款买房，一般有三种情况:     一是双方各自出资，共同支付首付和贷款;     二是由一方单独支付首付款，贷款共同承担;     三是双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷。     在这三种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的，该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时，房产证上登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。          二、民法典关于未婚共同买房     当男女朋友关系确立之后,两个人的关系发展到如胶似漆阶段,基本上都会想要独享两人世界的美好,感受“家”的味道。现在,越来越多的都市年青人在恋爱期间,大都会提出共同买房以兑现爱情的誓言。然而,婚前买房有许多的事情都是无法预料的。万一有一方变心不能结婚怎么办?买房后房产证的名字该写谁的?贷款买房又由谁来还月供合适?等等诸如此类的话题争论日趋白热化。     婚前买房房产证署名要协商好根据《民法典》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。     专业按揭顾问解释,婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。     未婚男女贷款买房需注意些什么     未婚男女共同贷款买房,一般有三种情况:     （一）是双方各自出资,共同支付首付和贷款;     （二）是由一方单独支付首付款,贷款共同承担;     （三）是双方或一方的父母支付首付款,子女共同还贷。     在这三种情形下,情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的,该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时,房产证上登记了几个人的名字,也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时,承担不同的法律责任。     三、未婚男女共同买房四种情况及房屋产权归属问题     1、双方共同出资，支付首付、贷款     双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理;协议不成时，在按照相关规定进行分割。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。     依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。     2、一方付首付，双方共同还贷     由于一方单独付首付，房屋归产权登记多为支付首付一方所有。     而婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。     3、一方父母付首付，子女婚后共同还贷     一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下，这种情况会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，无论女方是否有共同还贷。     但有一点，婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。     这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。     4、双方父母共同付首付，子女婚后还房贷     按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分配。     未婚合伙买房产权属于谁?未婚合伙买房的时候必须要在房产证上面写双方的名字，这样将来双方都分手了才不会产生产权上的争议。     通过阅读上文，相信您对未婚男女共同买房有哪些情形的相关知识已经很清楚了。以上就是法律网小编为您详细介绍关于未婚男女共同买房有哪些情形的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
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