网站首页  词典首页

问题	房产过户时产生哪些房产过户费用
释义	一、房产过户时产生哪些房产过户费用     （一）通过继承取得房产办理过户的费用     继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。     （二）获得赠与取得房产办理过户的费用     办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。     （三）通过买卖取得房屋办理过户的费用     房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。          二、房产过户注意事项是什么?     房产过户手续须注意事项：     （一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。     （二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。     （三）选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。     （四）购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。     （五）购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。     （六）交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。     三、房屋怎样过户最划算     过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税 ，契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。     以下是二手房买卖过户的费用：     （一）契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；     （二）营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；     （三）个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；（满5年唯一普通住房免交）     （四）交易费：6元/平米，双方各付一半；     （五）登记费：80元，买方缴纳。     （六）房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。     （七）如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。     以上就是法律网小编为大家带来房产过户时产生哪些房产过户费用全部内容。总的来说，房产过户费用需要我们及时缴纳不然会影响我们正常的过户时间，这一点我们要清楚。欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
随便看	手机分期付款没有合同合理吗 监督机构可以要求外商独资银行提高资本充足率吗 暂借款管理办法内容有哪些 外资银行营业性机构要计提呆账准备金吗 手机分期没还后果严重吗 外资银行营业性机构经营存款业务要交存存款准备金吗 如何解决共同赌博债务 企业迁移后持有的证件可以重复办理吗 手机分期不还款后果是什么 个人贷款是否可以展期 人类遗传资源可以用于临床试验吗 分期买手机不还的后果是什么 利用人类遗传资源开展研究成果如何申请专利 我欠别人钱分期还给他 他不同意怎么办 设立外资银行营业性机构未完成筹建怎么办 分期买的车可以卖吗 开具单位无法调查核实的可以设定证明事项吗 个人债务声明的内容是如何的 外国银行代表处是否需要报送资料 国债有哪几方面的优点 如何签订个人借款合同 以国债作质押发放的个人贷款,适用什么法律 凭证式国债的定义是什么 外资银行营业性机构经营人民币业务应符合的条件 起诉与不起诉的法定条件有哪些 中国国民党第二次全国代表大会宣言 中国国民党革命委员会 中国国际经济贸易仲裁委员会 中国国际经济贸易仲裁委员会 中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则 中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则 中国国际贸易促进委员会关于两个仲裁委员会更改名 中国国际贸易促进委员会对外贸易仲裁委员会仲裁程 中国国际贸易促进委员会海事仲裁委员会仲裁程序暂 中国土地法大纲 中国大赦考 中国奴隶制法 中国奴隶制法的特点 中国宪法监督制度 中国封建制法 中国封建制法的特点 中国工会章程 中国工会第七次全国代表大会 中国工会第九次代表大会 中国工会第八次全国代表大会 中国工会第十一次全国代表大会 中国工会第十次全国代表大会 中国工农兵会议 中国工农兵会议 中国工农兵会议（苏维埃）第一次全国代表大会反动统治区域选举法公函

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。