| 问题 | 房产怎么解除抵押 |
| 释义 | 一、房产怎么解除抵押(《担保法》有效期限截止：2020年12月31日) 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，所以债权消灭后，当事人可解除抵押。 《中华人民共和国担保法》 第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 第五十八条 抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十条?有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： (一)主债权消灭; (二)抵押权已经实现; (三)抵押权人放弃抵押权; (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。 二、房产抵押贷款对房屋的要求 1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。 2、没有其他在登记的抵押;房屋年限未列入城市拆迁规划。 3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。 4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。 三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效) 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条?【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，所以债权消灭后，当事人可解除抵押。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网进行咨询，法律咨询网有专业的律师为你解答。 |
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