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问题	小区有没有维修基金
释义	一、小区有没有维修基金     这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：     （一）新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；     （二）拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；     （三）历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。     （四）老公房老小区等维修资金未到位的，同３，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；     （五）目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。            二、房屋维修基金怎么算     （一）房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。     （二）商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的５％至８％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。     三、公共维修基金怎么使用     （一）住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。     （二）公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。     （１）一般情况：     由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修单位。     （２）紧急情况：     如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起２４小时内（指工作日）办理支付。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于小区有没有维修基金的相关内容，综上所述小编提醒您，其实房屋维修基金一般是不可以退的，但如果是购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的或者是已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的可以申请退维修基金。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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