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问题	二手房买卖程序应该怎么走税费交费怎么收
释义	一、二手房买卖程序应该怎么走税费交费怎么收     1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、个税。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税为成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。5、工本费。工本费是每本80块钱。6、交易手续费。产权证面积小于144平米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。          二、二手房过户费多少     1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；     2、第一次过户的房子，要交纳契税；     3、房屋过户手续费；     4、房子过户需要评估费；     5、公房子过户证费。     三、二手房交易流程及费用     结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：     1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。     2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。     4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     关于当事人需要缴交的费用：     1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。     2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。     3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。     4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。     5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。     6、房屋产权登记费：80元。      　　     以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房买卖程序应该怎么走税费交费怎么收的相关知识，二手房买卖程序应该交契税，个人所得税，营业税，交易手续费和工本费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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