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问题	二手房买卖买方违约金赔偿标准
释义	一、二手房买卖买方违约金赔偿标准     法律并没有明确规定二手房违约金的赔偿标准。一般，二手房买卖双方当事人可以自行约定违约金。     根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十五条第二款、第三款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。          二、二手房买方违约可以不还定金吗     定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。     定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。     处理定金纠纷，首先按照“合同自由”原则，根据双方的约定处理，如果没有约定或约定不明确，按照法律规定办。     在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。     对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。     如果有合同明确约定有定金条款，则根据《民法典·》的规定，承担违约责任。     三、二手房违约可以要求继续履行合同吗     二手房卖方违约买方可以要求继续履行合同，拒绝行使房屋买卖合同解除权；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，买方可以要求赔偿因违约而造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房买卖买方违约金赔偿标准的相关知识，综上，法律并没有明确规定约定违约金的标准，但是约定违约金过高或者过低时，可以请求法院减少或者增加。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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