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问题	地下停车场的维修可以用维修基金吗
释义	一、地下停车场的维修可以用维修基金吗     如果地下车库产权是归属所有业主所有，是可以用维修基金的，如果“产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业维修基金时，可由业主委员会（社区居委会）代为行使表决权”。即将整个地下车库地面列为维修项目，经过业委会表决同意，就可以解决。          二、购买车位需要交维修基金吗     对于小区内业主购买的地下室，如果拥有产权的话，就需要交纳维修基金，事实上，一般地下室的产权都是随着房屋主体面积一块办理的，因此一般业主都需要交纳。     至于车库则有所区别，如果是地上车位，则不会独立划分产权，其属于全体业主所有，因此不需交纳维修基金。而对于地下车库，如果业主购买的是独立产权的车库，就需要交纳；如果仅仅是属于有偿使用，没有独立产权，则不用交纳维修基金。     维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。     三、民法典规定买房子强制买车库合法吗     不合法。买房必须买车位属于强制买卖的行为，违反了买卖的自愿责任，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于地下停车场的维修可以用维修基金吗的相关内容。买房子在大部分情况下都是不会送车位的，毕竟现在车位也是比较稀缺的，所以就很有价值，其实业主并不一定非要购买车位的，也可以进行租赁的。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七十四条
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